Notice: Die Funktion register_rest_route wurde fehlerhaft aufgerufen. Das REST-API $args sollte ein Array von Arrays sein. Ein abweichender Wert wurde für legalweb/v1/lwTextEndpoint festgestellt. Weitere Informationen: Debugging in WordPress (engl.). (Diese Meldung wurde in Version 6.1.0 hinzugefügt.) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php on line 5835 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/functions.php:5835) in /customers/0/c/7/giessler-immobilien.de/httpd.www/wp-includes/rest-api/class-wp-rest-server.php on line 1752 {"id":2172,"date":"2019-10-29T08:49:45","date_gmt":"2019-10-29T07:49:45","guid":{"rendered":"https:\/\/giessler-immobilien.de\/?p=2172"},"modified":"2019-10-29T10:07:05","modified_gmt":"2019-10-29T09:07:05","slug":"einkuenfteerzielungsabsicht-bei-vermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/giessler-immobilien.de\/2019\/10\/29\/einkuenfteerzielungsabsicht-bei-vermietung\/","title":{"rendered":"Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht bei Vermietung"},"content":{"rendered":"

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Fallen bei einem vermieteten oder verpachteten Geb\u00e4ude hohe Renovierungskosten an, mindern diese als Werbungskosten die erzielten Eink\u00fcnfte. \u00dcbersteigen die Kosten dauerhaft die erzielten Eink\u00fcnfte, kann das Finanzamt eine Prognose dar\u00fcber aufstellen, ob \u00fcberhaupt noch eine Absicht zur Eink\u00fcnfteerzielung besteht. F\u00e4llt diese negativ aus, kann dies dazu f\u00fchren, dass die Verluste nicht anerkannt werden.<\/strong><\/p>\n

Eine GbR besa\u00df ein Grundst\u00fcck mit mehreren Geb\u00e4uden. Das darauf befindliche Hotel-Restaurant wurde verpachtet, allerdings ohne die daneben befindlichen Nebengeb\u00e4ude. Nach einer K\u00fcndigung 1999 wurde das Anwesen von 6 auf 22 Zimmer erweitert und der Hotelstandard von 2 auf 4 Sterne angehoben. Im Anschluss wurde das Hotel neu verpachtet, dieses Mal mitsamt der Nebengeb\u00e4ude inkl. einem Wohnhaus, welches f\u00fcr Personalwohnungen genutzt wurde. Seit Erwerb des Grundst\u00fcckes erkl\u00e4rte die GbR sog. Werbungskosten\u00fcbersch\u00fcsse. Das Finanzamt erkannte diese zuerst auch an. Bei der Veranlagung im Jahr 2011 meldeten sich beim Finanzamt jedoch Zweifel und es f\u00fchrte eine sog. \u00dcberschussprognose durch. F\u00fcr die Prognose wurden die ab dem Jahr 1995 vorliegenden Gesch\u00e4ftszahlen verwendet. Das Ergebnis: Das Finanzamt prognostizierte einen Totalverlust f\u00fcr die Jahre 1995 bis einschlie\u00dflich 2024. Sie \u00e4nderte die ergangenen Bescheide ab.<\/p>\n

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Prognose immer objektbezogen<\/h3>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=“Text“ _builder_version=“3.2″ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“]In der Revision vor dem Bundesfinanzhof (BFH) vertrat die Kl\u00e4gerin den Standpunkt, dass das Finanzamt den Prognosezeitraum zu Unrecht auf die gesamte Zeit ab dem Erwerb der Immobilie abgestellt hat. Denn bis zum Umbau war nur das Hotel-Restaurant und nicht das dazugeh\u00f6rige Wohnhaus verpachtet. Die Prognose d\u00fcrfe erst im Jahr der Neuverpachtung der gesamten Anlage beginnen. Der BFH stimmte der Kl\u00e4gerin zu. Die Prognose, ob der Eigent\u00fcmer beabsichtigt, einen \u00dcberschuss der Einnahmen \u00fcber die Werbungskosten zu erzielen (sog. Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht), beginnt zwar gew\u00f6hnlich mit dem Erwerb der Immobilie. Eine einheitliche Beurteilung mehrerer Objekte darf jedoch nur erfolgen, wenn die Objekte auch zusammen vermietet wurden. Ist dies, wie im Falle der Kl\u00e4ger, nicht f\u00fcr den gesamten Zeitraum der Fall, gilt der Grundsatz der objektbezogenen Pr\u00fcfung. Die Prognose h\u00e4tte daher erst ab Neuverpachtung aller Grundst\u00fccke beginnen d\u00fcrfen.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fallen bei einem vermieteten oder verpachteten Geb\u00e4ude hohe Renovierungskosten an, mindern diese als Werbungskosten die erzielten Eink\u00fcnfte. \u00dcbersteigen die Kosten dauerhaft die erzielten Eink\u00fcnfte, kann das Finanzamt eine Prognose dar\u00fcber aufstellen, ob \u00fcberhaupt noch eine Absicht zur Eink\u00fcnfteerzielung besteht. F\u00e4llt diese negativ aus, kann dies dazu f\u00fchren, dass die Verluste nicht anerkannt werden. 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