Immobilienverkauf

Die Medienlandschaft ist in den letzten Jahren erheblich komplexer geworden. Das Internet hat einen immer größer werdenden Stellenwert eingenommen. Eine umfangreiche Datenbasis ist hier definitiv entscheidend. Wir bieten Ihnen hierzu eine passende und adäquate Marktanalyse sowie eine umfassende Konzeptionierung an. Die geeigneten Werbemittel und der ideale Zeitpunkt einer Vermarktung bilden dabei das Fundament. So entsteht das beste individuelle Gesamtkonzept, um sicher zu stellen, dass ihre preisliche Vorstellung in Erfüllung geht.

Immobilienbewertung

Eine ausführliche Bewertung einer Immobilie ist essentiell für eine lukrative Vermarktung. Man sollte nichts dem Zufall überlassen. Dies erfordert eine ganzheitliche Analyse aller Zyklen, die Ihre Immobilie betreffen. Die Ermittlung eines marktgerechten Preises gewährleistet eine produktive Vermittlung Ihrer Immobilie mit dem Ziel der maximalen Wertschöpfung.

Expose

Ein professionelles und verkaufsförderndes Exposé gehört selbstverständlich zu unserem Immobilien-Service. Wir fertigen professionelle Fotos, Videos und Panoramabilder an, die mit einer Spiegelreflexkamera und einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen werden. Dabei wird die oberste Priorität darauf gelegt, dass Ihre Immobilie visuell bestmöglich präsentiert wird. Denn (professionelle) Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte

Videoexposé

Wir von Giessler Immobilien denken, dass die multimediale Präsentation einer Immobilie überzeugender als ein Datenblatt mit Bildern ist. Nicht nur im Luxussektor, sondern auch im „Mainstream“ bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines Erlebnisexposés an.

Das Videoexposé wird das gedruckte Exposé nicht ablösen, jedoch stark erweitern und einen emotionalisierenden Eindruck Ihres Objektes hinterlassen.

Sehen Sie selbst …..

Beleihungsunterlagen

Essentiell wichtig bei jedem Verkauf sind die Beleihungsunterlagen. Kommt es zu Unstimmigkeiten oder fehlerhafter Darstellung, kann schnell der Interessent abspringen oder die Beleihungsentscheidung der Bank negativ ausfallen. Für die Prüfung der Finanzierungsanfrage und die Entscheidung über die Beleihung der Immobilie der Bank müssen diverse Beleihungsunterlagen vorgelegt werden: Aktueller Grundbuchauszug, Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Bautechnische Unterlagen (Schnitte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung), Flurkarte, Bilder des Objektes, Gesamtkostenaufstellung, Einkommensnachweise, Kaufvertrag etc. Wir bei Giessler Immobilien helfen Ihnen Ihr neues Zuhause zu finden und betreuen Sie bei jeglichen Fragen. Scheuen Sie sich bitte nicht und rufen bei aufkommenden Fragen gerne an – wir helfen Ihnen weiter.

 

 

Ihr Experte für den Immobilienverkauf in Duisburg und Umgebung

 

Der Immobilienverkauf hat sich in den letzten Jahren deutlich gewandelt. Früher dominierten Anzeigen in der Tagespresse, heute ist es das Internet, über das Käufer und Verkäufer zusammenfinden. Für Sie als Hausverkäufer ist das sehr wichtig, denn Immobilien verkaufen sich dann gut, wenn eine gute Datengrundlage vorhanden ist. Wir von Giessler Immobilien kümmern uns um alle wichtigen Punkte, sodass Ihr Haus oder Ihre Wohnung einen guten Eindruck im Internet hinterlässt.

Den passenden Preis für die Immobilie finden

 

Zunächst geht es um den Verkaufspreis Ihres Objekts, also um die Immobilienbewertung. Dies ist wichtig, denn nur wenn der Verkaufspreis stimmt, finden Sie einen geeigneten Käufer. Dem Makler kommt dabei eine Schlüsselfunktion zu. Setzt er den Kaufpreis zu hoch an, kann es sein, dass niemand das Objekt kauft. Ebenso fatal ist es, wenn der Preis zu niedrig ist. Zwar finden Sie problemlos Interessenten, doch Sie machen ein Verlustgeschäft.

Beim Immobilienverkauf hängt der Preis von vielen Faktoren ab. Wichtig ist zunächst der Zustand des Gebäudes. Wurde das Gebäude jahrelang gepflegt, ist ein höherer Preis möglich. Wichtig ist außerdem die Lage. Liegt das Objekt in der Innenstadt, sind oft höhere Preise möglich. Auf dem Land sind die Preise oft niedriger. Zwar ist hier die Lebensqualität oft höher, doch der Fahrweg von der Immobilie zur Arbeitsstätte ist länger.

Ein Immobilien Exposé fördert den Verkaufserfolg

 

Noch vor der Besichtigung möchte sich Ihr Kunde ein genaues Bild von der Wohnung machen. Um Ihr Haus gut zu verkaufen, fertigen wir ein umfangreiches Exposé an. Dabei handelt es sich nicht nur um Pläne von dem Objekt. Beim Immobilienverkauf kommt es in erster Linie auf Bilder an. Uns als Makler ist das sehr wichtig – deshalb nehmen wir uns viel Zeit.

Zur optimalen Präsentation gehören auch Videos und Panoramabilder. Ein gutes Exposé kostet Zeit, doch es lohnt sich. Für den Immobilienverkauf sind nicht nur Bilder vom Objekt selbst, sondern auch von der Umgebung wichtig. Für eine junge Familie ist es kaufentscheidend, ob sich in der Nähe eine Schule oder ein Kindergarten befindet.

Die multimediale Präsentation wird immer wichtiger

 

Bilder sind für den Verkaufserfolg wichtig, doch einen größeren Erfolg haben manchmal Videoexposés. Wir präsentieren Ihr Objekt verkaufswirksam mit einem Video. Auf unserer Seite sehen Sie, wie das aussehen könnte. Gerne kümmern wir uns auch um ein derartiges Exposé für Ihr Objekt.

Wir achten auf Vollständigkeit der Beleihungsunterlagen

 

Beim Immobilienverkauf kommt es immer wieder vor, dass die Beleihungsunterlagen der Immobilien unvollständig sind. Der Kunde ist verunsichert und verliert das Vertrauen in den Verkäufer. Nicht selten tritt er vom Kauf der Immobilie, der schon beinahe beschlossen war, zurück. Nun müssen Sie das Objekt an einen neuen Interessenten verkaufen.

Ein guter Makler achtet darauf, dass die Beleihungsunterlagen für Ihr Haus vollständig sind. Zu den Beleihungsunterlagen für Ihre Wohnung gehören der Grundbuchauszug, der Auszug aus dem Liegenschaftskataster, bautechnische Unterlagen, Einkommensnachweise und vieles mehr. Von diesen Vorgängen weiß ein Hausverkäufer normalerweise wenig. Sollten Sie zu diesem Punkt Fragen haben, wenden Sie sich einfach an uns. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Einen Immobilienverkauf dem Fachmann überlassen

 

Beim Verkauf Ihres Objekts lauern viele Fallstricke. Fehler kosten dabei viel Geld. Das können Sie durch einen guten Immobilienmakler vermeiden. Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung Ihres Grundstückes über die Präsentation im Internet bis hin zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir führen die Verkaufsgespräche durch und erledigen alle Formalitäten. Es gibt keinen einfacheren und sicheren Weg Ihr Objekt gewinnbringend zu veräußern.

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